我上周骑电驴经过敦睦村口，被轰隆隆的钩机吓一跳——墙上大红“拆”字还滴着漆，旁边中介小哥已经支起展板：琴潭文旅街区，890亩，65亿，五年后桂林人逛自家门口就像逛成都宽窄巷子。我当场笑出声北京炒股配资开户，真把桂林当提款机？
别急着嗨。先摸口袋：秀峰区库存新房均价1.4万，这项目一动，地价先涨30%，拆出来的村民拿补偿款原地买房，需求瞬间点火，开发商顺势抬价，普通人陪跑。别幻想民宿一拥而上就能分羹，运营公司早把利润锁进合同，小业主最后只剩打扫客房的人工费。
再说流量。桂林不缺游客，缺的是让人住两晚的理由。现在团队大巴拉到象山拍个照就奔阳朔，琴潭想截人，得拿出真家伙。官方文件写得花哨：非遗、沉浸式、夜经济。翻译过来就是灯光+剧本杀+螺蛳粉，全国古镇标配，拍视频都嫌撞BGM。没有漓江撑腰，琴潭拿什么让用户多刷一晚房费？
真正值钱的是藏在规划最后一页——数字经济园，20亩地，税收返还50%。别小看这行小字，总部公司注册一次就能买楼半层，比卖一百间客房来得快。秀峰区地皮见底，政府急需新产业填充报表，琴潭只是披着文旅皮的写字楼群，顺带做几条街给游客拍照，顺便把房价吹高，土地财政再续一口。
五年后画面大概这样：白天写字楼亮着屏保，晚上游客举着手机拍人工造雾，回迁房房东收完租金溜达到江边吹风，刚需小白领还在还房贷。桂林的西大门确实会亮，只是多数人成了灯下的电费。
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